根据《山外片区城中村改造项目房屋征收补偿安置方案》、《房屋征收产权调换协议》及《征地房屋产权调换协议》的相关规定进行结算。对上述《方案》和《协议》中未作明确规定的户型面积差异、公摊率、楼层差价、储藏室价格、车位价格等，按以下办法签订补充协议进行结算：

一、实测建筑面积与协议规定户型差异的结算：

1、房屋实测建筑面积小于协议规定户型面积时，少于户型面积部分价格按原房货币补偿政策退还给被征收人。

2、房屋实测建筑面积大于协议规定户型面积时，超户型面积部分价格按6750元/m2（楼层差价另行增减）支付给征收单位。

例：6幢90型，实测建筑面积98.64m2，超过部分面积支付房款为：8.64m2×6750元/m2=58320元（楼层差价另行增减）

二、房屋公摊率差异化平衡结算

因房屋公摊率数值差异较大，为平衡该值，确定22.7%作为基准，对公摊率大于22.7%部分相对应面积房款予以退还给被征收人，结算标准8450元/m2（楼层差价另行增减）。

例：6幢90型，建筑面积98.64m2，公摊率为28.6%，征收单位退还给被征收人：（28.6%-22.7%）×98.64m2×8450元/m2=49177元（楼层差价另行增减）

三、楼层差价结算

原则上以总层数中间层为基准价，往上每层加30元/m2，往下每层减30元/m2 ，最后以安置房信息公示为准。

四、储藏室价格结算

储藏室市场评估价3000元/m2，予以优惠20%购买。高度大于3.6米的在优惠后价格基础上另加500元/m2。储藏室可以放弃购买。

五、车位价格结算

根据《山外片区城中村改造项目房屋征收补偿安置方案》规定，普通车位市场评估价60000元/只、充电桩车位70000元/只，予以优惠20%购买。车位可以放弃购买。

六、物业专项维修基金标准按建筑面积90元/m2收取。产权调换原房建筑面积部分由征收人承担，超过原房建筑面积部分由被征收人承担。