为推动拓展区高质量发展，科学指导区域内地块开发建设，委托宁波大学建筑设计研究院有限公司编制了《舟山绿色石化基地拓展区（岱山经济开发区区块）控制性详细规划》。为拓宽社会公众了解，切实保障广大公众的合法权益，现对其进行批前公示，征询广大公众的建议和意见。

一、规划范围

本次规划位于浙江岱山经济开发区南部片区内，分为东西两片，规划面积2.96平方公里。其中：东片区规划面积1.92平方公里，四至范围：东至南浦、南至海岸线、西至摇星浦、北至新园北路；西片区规划面积1.04平方公里，四至范围：东至舟山宁兴船舶修造有限公司、南至海岸线、西至卓然（浙江）集成科技有限公司、北至长欣西路。

二、规划期限

规划期限为2023-2035年，规划期末与在编的《岱山县国土空间总体规划（2021-2035年）》的保持一致。

三、总体定位

依托自身的产业基础与海岛特色，构建布局合理、规模适中、技术先进、特色鲜明化的石化装备制造与新材料研发制造的化工园区，打造舟山石化拓展区典范。同时，本区与岱山开发区南部片区内其他产业区块、青黑片区错位分工、协同发展，借助长三角一体化、自贸区优势发展成为长三角特色产业基地、甬舟一体化高质量发展的重要增长极。

四、规划规模

规划岱山开发区发展形成2大产业集群：循环化工新材料、海工及石化装备制造。考虑岱山岛人口承载力，远期鼓励机器换人，以资本密集型为主，劳均产值取高值。根据各产业的产值预测和劳均产值（万元/人），岱山开发区可提供就业岗位数为：2025年约2.18万个，2035年约5.2万个。其中，本片区发展新材料应用制造、石化装备制造，可提供就业岗位数为约1.5万人。

五、规划结构

规划整体功能结构布局首先考虑规划区和经济开发区整体产业发展格局关系。整体规划布局结构可概括为：“一带二组团”。

“一带”：以徐福大道与长欣西路形成的产业发展轴

“二组团”：东片区形成以新材料研发制造为主的石化新材料产业区，西片区西城以石化装备制造与石化材料运输为主的石化装备制造与石化材料产业区。

六、用地布局

根据规划的功能结构，对规划区进行各项用地布局。规划区总用地面积为 295.78h㎡，其中规划城市建设用地面积为292.78h㎡，占规划区总用地面积的 98.99%；非建设用地规模约为3h㎡，为水域，占规划区总用地面积的1.01%。

（1）工业用地

规划工业用地（M）共218h㎡，占城市建设用地的74.46%，均为三类工业用地（M3）。

本片区的准入项目必须符合国家、省、市、县最新的产业导向政策和产业布局要求，必须符合生态功能区规划、污染物总量控制等国家环境保护有关规定要求；准入项目必须符合规划环评及项目环评的要求，且采用设备、生产工艺、技术和能源消耗要达到或接近国内同行业先进水平。

（2）物流仓储用地

规划物流仓储用地（W）共33.21h㎡，占城市建设用地的11.34%，共3处，均为三类仓储/工业用地，主要位于沿海一带。

（3）道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地（S）30.84h㎡，占城市建设用地的10.53%，为城市道路用地。

（4）公用设施用地

规划区规划公用设施用地（U）0.15h㎡，占城市建设用地的0.05%，均为供电用地，为3处开闭所。

（5）绿地与广场用地

规划绿地与广场用地（G）面积10.58h㎡，占城市建设用地的3.61%，均为防护绿地。

七、土地使用规划控制

（1）地块控制

本控规的用地性质遵照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137--2011），用地分类按土地实际使用的主要性质或规划引导的主导性质进行划分和归类，具有多种用途的用地应以其地面使用的主导设施性质作为归类依据，用地性质划分至中类（项目明确或配建公共设施可划分到小类）。为增加本规划区的用地弹性，规划物流工业混合用地。

公共绿地允许低密度开发，容积率控制在0.03以下；防护绿地内仅允许管线布置，其余不得建设。

工业用地容积率下限按照《岱山县新增工业项目"标准地"指导性指标》进行控制，建筑密度上限控制为60%。

（2）四线控制

城市绿线控制：本片区各用地的绿地率参照《舟山市城市规划管理技术规定的要求》取下限值，且工业仓储用地根据《岱山县人民政府关于进一步降低企业成本减轻企业负担推进实体经济健康发展的实施意见》的要求，降低企业成本，提高土地经济效益，确定工业仓储绿地率≥10%。

城市蓝线控制：本片区蓝线包括通港河与新大浦河道两条水系。

城市紫线控制：本片区不涉及紫线控制内容。

城市黄线控制：规划提出本片区的黄线划定对象包括电力设施1类：开闭所。

（3）码头岸线控制

结合岸线水深条件、用地调整、腹地规模、周边物流集散能力及环境安全影响因素，对码头进行选址。通港路南侧设置一处万吨化工危险品码头，危险品码头通过环评之后方可投入规划建设。码头实体部分位于海域，不计入本调整规划的陆域面积统计。

规划本片区岸线分为四种类型，分别是工业岸线、码头岸线。

八、道路与交通设施规划

规划区内道路系统由城市主干路——城市次干路——城市支路三级构成。

城市主干路：徐福大道，道路红线宽度71米；长兴西路，道路红线宽度31米。

城市次干路：通港路、群新路、新园西路、新园北路、新园中路、新园东路、新园南路，道路红线宽度为24米和15米。

城市支路：新园西一路、新园东一路、新园东二路、新园支路，道路红线宽度为18米和12米。

公示时间：2024年3月25日——2024年4月24日

地址：浙江省岱山县徐福大道988号岱山经济开发区管理委员会

联系电话：0580-7332605

九、附图

（1）规划结构图

（2）土地使用规划图

（3）交通体系规划图